疫情期間企業(yè)獲得減免的租金如何賬務(wù)處理？

　　我司是一家非上市的服務(wù)型企業(yè)，執(zhí)行的是企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則并且今年還尚未使用新租賃準(zhǔn)則。前年一次性租用了某廣場的一層辦公樓用于日常辦公。由于今年受疫情的影響，我司在疫情期間享受了租金的減免，請(qǐng)問如何做賬務(wù)處理，是沖減費(fèi)用還是計(jì)入營業(yè)外收入科目？

　　答：由于貴司2020年還尚未執(zhí)行新租賃準(zhǔn)則，故貴司仍在執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》(財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào))。

　　根據(jù)財(cái)會(huì)[2020]10號(hào)規(guī)定，執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》(財(cái)會(huì)〔2006〕3號(hào))的企業(yè)在疫情期間享受的租金減免，對(duì)于經(jīng)營租賃，承租人可以在減免期間沖減“制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”等科目。

　　綜上，貴司2020年享受的租金減免可以沖減制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”等科目。

　　相關(guān)規(guī)定：

　　《財(cái)政部關(guān)于修訂印發(fā)<企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃>的通知》(財(cái)會(huì)[2018]35號(hào))

　　一、在境內(nèi)外同時(shí)上市的企業(yè)以及在境外上市并采用國際財(cái)務(wù)報(bào)告準(zhǔn)則或企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則編制財(cái)務(wù)報(bào)表的企業(yè)，自2019年1月1日起施行；其他執(zhí)行企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則的企業(yè)自2021年1月1日起施行。

　　《財(cái)政部發(fā)布關(guān)于印發(fā)<新冠肺炎疫情相關(guān)租金減讓會(huì)計(jì)處理規(guī)定>的通知》(財(cái)會(huì)[2020]10號(hào))

　　二、確認(rèn)和計(jì)量

　　(一)執(zhí)行《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第21號(hào)——租賃》(財(cái)會(huì)[2006]3號(hào))的企業(yè)。

　　1.承租人會(huì)計(jì)處理。

　　對(duì)于經(jīng)營租賃，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照與減讓前一致的方法將原合同租金計(jì)入相關(guān)資產(chǎn)成本或費(fèi)用。發(fā)生租金減免的，承租人應(yīng)當(dāng)將減免的租金作為或有租金，在減免期間沖減“制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”等科目；延期支付租金的，承租人應(yīng)當(dāng)在原支付期間將應(yīng)支付的租金確認(rèn)為應(yīng)付款項(xiàng)，在實(shí)際支付時(shí)沖減前期確認(rèn)的應(yīng)付款項(xiàng)。對(duì)于融資租賃，承租人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)按照與減讓前一致的折現(xiàn)率將未確認(rèn)融資費(fèi)用確認(rèn)為當(dāng)期融資費(fèi)用，繼續(xù)按照與減讓前一致的方法對(duì)融資租入資產(chǎn)進(jìn)行計(jì)提折舊等后續(xù)計(jì)量。

　　發(fā)生租金減免的，承租人應(yīng)當(dāng)將減免的租金作為或有租金，在達(dá)成減讓協(xié)議等解除原租金支付義務(wù)時(shí)，沖減“制造費(fèi)用”、“管理費(fèi)用”、“銷售費(fèi)用”等科目，并相應(yīng)調(diào)整長期應(yīng)付款，按照減讓前折現(xiàn)率折現(xiàn)計(jì)入當(dāng)期損益的，還應(yīng)調(diào)整未確認(rèn)融資費(fèi)用；延期支付租金的，承租人應(yīng)當(dāng)在實(shí)際支付時(shí)沖減前期確認(rèn)的長期應(yīng)付款。