房產(chǎn)稅的計算方法有哪些？

　　房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的財產(chǎn)稅，其計稅依據(jù)是它的租金收入或計稅余值，計算房產(chǎn)稅時，有哪些方法？

　　房產(chǎn)稅計算方法

　　一、從價計征

　　從價計征是按其房產(chǎn)的原值，再減除一定比例后的余值計征，其公式為：

　　應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

　　二、從租計征

　　從租計征：按照房子的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×適用稅率12%

　　房產(chǎn)稅稅率有哪些？

　　一般來講有1.2%，12%和4%，具體如下：

　　1.2%為從價計征——依據(jù)房產(chǎn)計稅余值征稅(一般適用于自用類的經(jīng)營房屋);

　　12%為從租計征——依據(jù)房產(chǎn)租金收入征稅(一般適用于出租類的經(jīng)營住房);

　　特殊情況：稅率為4%——自2008年3月1日起，對個人出租住房，不區(qū)分用途，按4%的稅率征收房產(chǎn)稅;對企事業(yè)單位、社會團體以及其他組織按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。

　　可以免征房產(chǎn)稅的情況

　　國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機關(guān)核實情況、提出處理意見并報市政府批準后，減征或免征房產(chǎn)稅。已經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。

　　房產(chǎn)稅納稅義務(wù)時間

　　自建的房屋——自建成之次月起繳納;

　　委托施工企業(yè)建房的——從辦理驗收手續(xù)次月起繳納;

　　購置新建商品房——自房屋交付使用次月起繳納;

　　購置存量房——自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移，變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起繳納;

　　出租、出借房產(chǎn)——自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起繳納;

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房——自房屋使用或交付之次月起繳納;

　　注意：納稅人因房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化而依法終止房產(chǎn)稅納稅義務(wù)的，其應(yīng)納稅款的計算應(yīng)截止到房產(chǎn)、土地的實物或權(quán)利狀態(tài)發(fā)生變化的當月末。

　　房產(chǎn)稅的會計分錄

　　1、企業(yè)計提房產(chǎn)稅時，會計分錄為：

　　借：稅金及附加——房產(chǎn)稅

　　　　貸：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　2、企業(yè)繳納房產(chǎn)稅時，會計分錄為：

　　借：應(yīng)交稅費——應(yīng)交房產(chǎn)稅

　　　　貸：銀行存款